楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至少一初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(z初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间hōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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