曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦(shà)。<在职教育是什么意思，补充在职是什么意思/p>

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天(tiā在职教育是什么意思，补充在职是什么意思n)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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