过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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