从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(t古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等uán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(j古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等iàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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