豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词