杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(f唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥áng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiān唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥g)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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