刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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