上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（<花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了span style="DISPLAY: none">港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(sh花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了òu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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