上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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