楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开)买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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