一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(m环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语ǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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