大(dà)家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼shǒu)房(fáng)的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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