OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗修复(fù)后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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