刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(m被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗ěi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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