饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释