一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消(xi限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗āo)息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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