继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(z新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息hōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FO新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息F、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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