豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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