饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。<大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了/p>

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了