豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)河北属于南方还是北方 河北属于北方吗吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值河北属于南方还是北方 河北属于北方吗和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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