经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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