大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信(其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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