金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两部门近日(rì)联(lián)合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实(shí)经纪机构(gòu)备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内(nèi)容由(yóu)基本服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)组成(chéng)。基(jī)本(běn)服务是促成房屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服务(wù)是(shì)可(kě)单独提供(gōng)的(de)额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平(píng)台不得干预经(jīng)纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监(jiān)管总局关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪对促(cù)进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保障交易(yì)安(ān)全具有重要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制(zhì)度(dù)。为(wèi)新建商(shāng)品房(fáng)销售和存(cún)量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪(jì)服(fú)务(wù)的机(jī)构，应(yīng)当按照《房地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务(wù)时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促(cù)成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人委托提(tí)供的代办贷款等额外服(fú)务，每项服务可(kě)以单(dān)独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)。房地产经纪服务收费由(yóu)交易各(gè)方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不(bù)得强制要求加入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标准，不(bù)得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定(dìng)收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平台、相(xiāng)关(guān)行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场(chǎng)监管部(bù)门依法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示合同(tóng)示范文(wén)本，方便交易(yì)当事人(rén)使用。房地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房(fáng)屋交易，应当通过房屋(wū)网签(qiān)备(bèi)案(àn)系统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得非(fē谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还i)法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者公开他(tā)人个人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要建立健全客户个人信息保护的内(nèi)部(bù)管理制(zhì)度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信(xìn)息。未经当事人(rén)同意，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)不(bù)得收集(jí)个人信息(xī)和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打商业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要建立(lì)健全(quán)房屋(wū)交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管理(lǐ)服务平台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源(yuán)核(hé)验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等便民服务。加强存量(liàng)房交易(yì)资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要求外(wài)，购房款应纳(nà)入(rù)资金监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法(fǎ)违规(guī)行为整治力度。各(gè)地住房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部门依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)违法违规(guī)行(xíng)为，曝(pù)光典型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织(zhī)要健全行规行约，完善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和(hé)执业(yè)规则，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)犯客户个人(rén)信息合法权(quán)益等情形(xíng)的(de)，房(fáng)地产经纪行业组织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还p>

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