刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàn拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些g)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利(lì)人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一(yī)区域(yù)居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越(yuè)高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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