曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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