过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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