杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(g割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思òu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思