从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么g>

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(ti大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么ān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。