豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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