过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题解决了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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