曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高ng>较(jiào)祥祺睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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