OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒ告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗u)信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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