经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际(j酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围ì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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