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本文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使用税是根据使(shǐ)用土地的面积(jī)及所在地区的(de)单位面积的税(shuì)额(é)计(jì)算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范(fàn)围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税的纳(nà)税人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规定税额(é)计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式(shì)为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用税是对使(shǐ)用(yòng)土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，按(àn)使用的(de)土(tǔ)地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范围(wéi)是城市(shì)、县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的是国务院批准的市(shì)，包含(hán)了市区(qū)和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的(de)税务机(jī)关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地(dì)土地使用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准(zhǔn)地价按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标准地(dì)价不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业(yè)用地的实(shí)际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应该缴纳的(de)土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别(bié)规定每(měi)平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地(dì)使用税计(jì)税依据是应纳土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用的(de)土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使(shǐ)用税以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用税年(nián)应纳税额。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土(tǔ)地使(shǐ)用税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二(èr)至(zhì)二十(shí)四元(yuán)；小城市(shì)每平(píng)方(fāng)米九毛至十八(bā)元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至十(shí)二(èr)元。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税均(jūn)采取按年(nián)征收(shōu)，分(fēn)期交纳(nà)的方法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居(jū)民购买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地(dì)增值税的(de)征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式(shì)：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种模(mó)式类似(shì)于目前的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的(de)；申报的(de)计税依据(jù)明显偏(piān)低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级(jí)超率累(lèi)进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值(zhí)税实行四(sì)级超(chāo)率累进税率(lǜ)，其中增值额(é)未(wèi)超过扣(kòu)除项(x10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米iàng)目金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建筑物，既(jì)没(méi)有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购房发票(piào)的，税务机(jī)关(guān)可(kě)以实行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得(dé)的收人(不含增值税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面(miàn)积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率(lǜ) ，即采有(yǒu)幅度(dù)的差别税额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。

2、其(qí)计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位(wèi)税额(é)。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税(shuì)额(é) ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税通过纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的(de)适用(yòng)税额计算得出 。

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