大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异(yì螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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