经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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