继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路姜子牙活了多少岁（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施姜子牙活了多少岁，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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