曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此嗤笑的意思，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(嗤笑的意思fáng)地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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