刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖>不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统全面的(de)产(chǎn)权(quán)登记河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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