上任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)祈使句例子英语，祈使句例子10个总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)祈使句例子英语，祈使句例子10个第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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