杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòua4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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