楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同5公里是多少米 5公里是多少步幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。5公里是多少米 5公里是多少步另(lìng)外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公5公里是多少米 5公里是多少步积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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