从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的充电宝100wh等于多少毫安影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xín充电宝100wh等于多少毫安g)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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