楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。xo酒酒精度多少度 xo酒是哪个国家生产的

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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