继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guān小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)g)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guā小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)n)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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