楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国