大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(f四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震āng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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