曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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