OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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