过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(pi粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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